هزینه وام مسکن در روزهای اخیر به بیشترین میزان خود در ۴ ماه اخیر رسید. بالاترر فتن قیمتها در این مدت سبب شد نرخ سود به ۲۱ درصد برسد.
دیدارنیوز ـ جست وخیزهای قیمت وام مسکن که در اوایل بهار بی نتیجه مانده بود در روزهای پایانی این فصل به بار نشسته است. ثمره زیاد و کم شدنهای مکرر اوراق تسه، گرانی هزینه تهیه وام برای متقاضیان بوده و این رقم را برای مجردین به مرز ۱۷ میلیون تومان رسانده است. درهمین خصوص آمارها نشان میدهد رکوردهای به ثبت رسیده در پایان هفته گذشته کم سابقه بوده است.
قیمت هرکدام از اوراق تهیه وام مسکن پس از ۴ ماه دوباره وارد کانال ۶۰ هزار تومان شده و اکنون به مرز ۶۱ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده است. این اتفاق سبب شد تا هزینه وام برای مجردین در روزهای اخیر از مرز ۱۷ میلیون تومان فراتر رفته و در نهایت به بیشترین میزان خود در ۴ ماه گذشته برسد. از ابتدای اسفند سال قبل تاکنون ثبت این رقم در هزینه وام مسکن بی سابقه بوده است.
هزینه وام متاهلین نیز در این مدت به ۲۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و رکوردی دیگر را در ۴ ماه اخیر به ثبت رساند. پرداخت هزینه اولیه برای دریافت وام مسکن از سوی متقاضیان به علت آن است که بتوانند سریعتر از این وام با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن بهرهمند شوند.
این هزینه به علاوه کل قسطهایی که دریافت کنندگان وام مجبور به پرداخت آن در طول ۱۲ سال هستند تمام پولی است که باید متقاضیان به بانک مسکن واریز کنند. این مبلغ با توجه به قیمت اوراق در روز ۲۶ خرداد برای مجردین برابر با ۱۷۷ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان بوده و برای متاهلین ۳۲۹ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان که البته هم راستا با هزینه ابتدایی پرداخت وام به بیشترین میزان خود در ۴ ماه اخیر رسیده است. چون قیمت اوراق نقطه اثر تغییرات در هزینه وام و هزینه نهایی است پس تغییرات این متغیرها هماهنگ خواهد بود؛ بنابراین نرخ سود وام نیز که از همین طریق محاسبه میشود متناسب با این جابجاییها به رکورد خود در بازه مذکور رسیده است.
نرخ بازده داخلی یکی از روشهای استاندارد برای ارزیابی طرحهای اقتصادی است. در این روش تلاش میشود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند. اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.
اکنون با توجه به آن که دو هزینه برای دریافت وام پرداخت میشود پس نرخ سود از میزان اسمی خود (یعنی ۱۷.۵ درصد) فاصله گرفته و در پایان هفته اخیر به ۲۰.۹ درصد رسیده است. این بیشترین نرخ سود از ابتدای اسفند تاکنون بوده است.
رشد هزینه وام مسکن در بعد هفتگی در این روزها رکوردهای بی سابقهای را به ثبت رساند. روند رشد هفتگی در این مدت نشان میدهد در روز ۱۹ خرداد قیمت وام مسکن نسبت به یک هفته قبل خود ۹ درصد رشد پیدا کرده است. این رشد هفتگی تداوم داشته و در روز ۲۵ خرداد نیز به ۶.۲ درصد رسیده است. اما بررسی رشدهای هفتگی از ابتدای زمستان تا کنون نشاندهنده مسیر تناوبی در بالاو پایین رفتنهای رشد قیمت بوده است.
این اتفاق به طور کلی دو دیدگاه را در ذهن متبلور میکند اگر این مسیر تناوبی رشد قیمت اکنون به پایان خود رسیده باشد هفته بعد میتوانیم شاهد افت قیمت وام باشیم، اما اگر قیمتها روند چند روز قبل خودرا ادامه دهند گرانیها ادامه دار خواهند بود.
