کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در هفتههای اخیر جای خوشحالی ندارد. در چند سال اخیر شاهد افزایش ۸۰ درصدی نرخ مسکن بودهایم که این کاهش قیمت در برابر آن ناچیز است. این کاهش نرخ مربوط به عملکرد نهاد خاصی نیست. قیمت مسکن به حدی در چند سال اخیر افزایش یافته بود که مردم توان خرید نداشتند و دیدیم که بازار مسکن دچار رکود شدید شد، حال به خاطر اینکه معاملات کمی بیشتر شود، قیمتها آن هم در حد کمی کاهش پیدا کرد. اگر چنانچه دولت به کنترل مولفههای قیمت مسکن نپردازد دوباره شاهد افزایش شدید نرخ مسکن خواهیم بود.
دیدارنیوز ـ محمد آیتی: آمارهای چند ماه گذشته نشان میدهد که رشد بیرویه قیمت مسکن که به تبع افزایش نرخ ارز و گران شدن مصالح ساختمانی رخ داد، باعث شد که کمتر کسی روی به خرید ملک بیاورد و بازار مسکن با رکود بیسابقهای روبرو شد.
حال چند هفتهای است که قیمت مسکن روند کاهشی را پیدا کرده است و مشخص نیست که این روند تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. از سوی دیگر، دولتمردان میگویند بهدنبال راهحل برای رفع این چالش هستند.
در همین خصوص محمدرضا رضاییکوچی رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر فاصله قیمت کنونی مسکن با قیمت واقعی آن به دیدارنیوز گفت: کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در هفتههای اخیر جای خوشحالی ندارد. در چند سال اخیر شاهد افزایش ۸۰ درصدی نرخ مسکن بودهایم که این کاهش قیمت در برابر آن ناچیز است.
وی افزود: این کاهش نرخ مربوط به عملکرد نهاد خاصی نیست. قیمت مسکن به حدی در چند سال اخیر افزایش یافته بود که مردم توان خرید نداشتند و دیدیم که بازار مسکن دچار رکود شدید شد، حال به خاطر اینکه معاملات کمی بیشتر شود، قیمتها آن هم در حد کمی کاهش پیدا کرد.
نماینده جهرم تصریح کرد: اگر چنانچه دولت به کنترل مولفههای قیمت مسکن نپردازد دوباره شاهد افزایش شدید نرخ مسکن خواهیم بود. قیمت زمین از اساسیترین عوامل تعیین نرخ مسکن است. دولت باید به سمت ارائه زمین حرکت کند تا کاهش نرخ مسکن به طور قابل توجهی محقق شود. دولت برای ارائه زمین در بافتهای فرسوده، پتانسیل بالایی دارد. متاسفانه عملکرد مدیران ارشد در این حوزه بسیار ضعیف بوده است. دولت موظف است به طور میانگین ۲۷۰ محله را احیا کند، ولی فعلاً خبری از تحرک خاصی نیست.
رضاییکوچی بانکها و ارائه تسهیلات ارزان قیمت به سازندگان را از دیگر عوامل کاهش قیمت مسکن دانست و افزود: وام مسکن باید حداقل ۵۰ درصد قیمت را پوشش دهد. چه در شهرها و چه در روستاها باید زمینهای دولتی و ارزان قیمت، احیا شوند و یا زمینهای موجود در حواشی شهرها را به شهر الحاق کنیم که اگر این روند به طور جدی در دستور کار قرار گیرد آنگاه میتوانیم بگوییم به سوی کاهش نرخ مسکن گام موثری برداشته شده است. از طرفی، پروانه ساخت صادر شده توسط شهرداریها نیز بسیار گران است و اگر کمی در موضوع ساخت و ساز دقیق شویم متوجه هزینه بالای انشعابات هم میشویم.
او در ادامه تشریح کرد: برای کنترل قیمت مسکن راهی جز تولید مقرون به صرفه مسکن نیست. با وجود اینکه احیای بافت فرسوده یک فرصت مهم و کلیدی برای تولید مسکن ارزان قیمت است، اما همچنان دولت در میدان عمل به این راهحل نپرداخته است. امروز به عنوان رییس کمیسیون عمران اعلام میکنم اگر روند فعلی در بازار مسکن ادامه یابد باز هم شاهد گرانی خواهیم بود.
این نماینده مجلس با تاکید بر توان مهندسی بالای کشورمان و تمجید از آن خاطرنشان کرد: تحریم بودن یا نبودن در این زمینه تاثیری ندارد، چراکه ما در زمینه سازندگی و پروژههای عمرانی خودکفا هستیم و توان مهندسی بسیار بالایی داریم. آنچه مانع گسترش پروژههای عمرانی است، عدم استفاده از نقدینگی و سرمایهگذاران خصوصی در این حوزه است. بزرگترین تحریم کنونی کشور، محدودیت بخش خصوصی است و میبینیم که تمام بار به عهده دولت است.
وی درباره چالشهای ایجاد شده در حواشی کلانشهرها و شهرهای جدید از جمله پردیس و پرند اظهار داشت: خانهسازی ما باید به سمت دریا حرکت کند. بسیاری از کشورهای بزرگ و پرجمعیت، شهرهای بزرگ را در کنار دریاها واقع میکنند. آینده شهرسازی و تولید مسکن باید حاشیه بنادر بزرگ و دریا را مورد توجه قرار دهد و با ایجاد رفاه و جاذبه، مردم را به زندگی در این مناطق تشویق کند. با توجه به بحران آب نیز این رویکرد میتواند در آینده به صرفهجویی در انتقال آب بیانجامد.
رضاییکوچی در پایان یادآور شد: برای کاهش قیمت کالاهای اساسی، مردم باید به سوی حمایت از کالای ملی حرکت کنند و کالای ایرانی را در اولویت خود قرار دهند که این موضوع در استفاده مصالح ساختمانی هم صادق است و امیدوارم هم مردم و هم سازندگان به این نکته توجه کنند. همچنین تولیدکنندگان باید در پی افزایش کیفیت کالا باشند تا رضایت و اعتماد مردم جلب شود. در صورتی که این اقدامات چه در راستای کاهش نرخ کالاهای اساسی و چه در موضوع نرخ مسکن به بهترین نحو عملیاتی شود شاهد کاهش قابل توجه قیمتها خواهیم بود.
