اعتراض نانوایان چند شهر به عدم پرداخت یارانه

لعنت بر باعث و بانی مشکلات !!!

صرفه اقتصادی 1404

بحث صرفه اقتصادی و نیاز امروز مردم چیست؟ نکته مهم در سرمایه گذاری

نکته مهم در مورد بحث اجاره املاک وکسب وکارها فیزیکی امروز بسیاری ازمشاغل در بستر غیر فیزیکی فعالیت دارند و حتی بدون اجاره مغازه و.. درحال فعالیت و کسب درامد اند وامروز بسیاری از مشاغل مثلا فردی مغازه نانوایی در حاشیه اصلی بااجاره ماهانه 50 تا 100 میلیون و و پوشاک ، کفش فروشی با اجاره ماهانه 15 تا 70 میلیون در مجتمع تجاری دارد بحث تولیدی خیاطی ها و.... با اجاره 30 تا 150 و یا املاک مثلا تالارهار عروسی آشبزخانه با ظرفیت بزرگ بالای 500 نفر تل 2000 نفری باا جاره ماهانه 100 تا 1میلیارد و..، جالب اینکه این 3دسته هزچه هم فروش داشته باشند باهم زیان میکنند چرا که دسته اول قیمت نان آزاد و دولتی مشخص است و گاهی حتی اجاره مغازه از درامد نانویی اختلافی ندارد باتوجه به بحث هزینه کارمندان و... درنهایت جایی افزایش قیمت و افزایش بهره وری نیز ندارد باید هرچه زود تر جایی مغازه با املاک اجاره بهای کمتر تعویض کند ویا شغل تغییر بدهد و احتمال کم هم شاید بتواند با حداقل درامد و افزایش بهره سود ناچیزی داشته باشد،

شغل گروه دوم بحث فروش لباس با توجه به افزایش فروشگاه غیر فیزیکی و رقابت شدید در فروش اجناس با قیمت کمتر وتنوع بیشتر و گرفتاری مردم اقتصادی و اجتماعی بیشتر مردم از طریق فضایی مجازی خرید میکندد و اندک افرادی به صورت حضوری خرید میکنند انها هم از مغازه سطح شهر و حاشیه و طبقه همکف خرید میکنند درنهایت پوشاک و بوتیک لباس با هربرندی در فضاهای مجتمع تجاری از طبقه همکف به بالا و پایین سود دهی و مشتری ندارد فیزیکی ندارد و باتوجه به قیمت اجاره بها و عدم حضور فیزیکی مشتری بهتر در روز بازهارها و فضای مجازی فروش داشت و.... چراکه قیمت امروز معیار است( یکی از دلایل عدم صرفه اقتصادی اجاره مغازه گران در پاساژ شیک فضای مجازی رایگان است)

3- بحث تولیدات لباس و پوشاک وکفش امروز شاید به جرائت گفت که قیمت لباس پوشاک و کفش در ایران بسیار کم است، چرا که بیشتر نیروی کار دراین حوزه را خانواده اتباع خارجی فعالیت دارند و رقابت قیمت بسیار زیاد است مخصوص در حوزه لباس و پوشاک و کفش کودک و لباس زنانه و دراخر لباس مردانه که کمتر صرفه اقتصادی رو دارد حالا با توجه به این بازار رقابتی شدید کارگاهی خانگی بیشترین بازده مالی و بیشترین صرفه اقتصادی دارد چرا که بحث بیمه ندارد بحث مجوز و.. ندارد بحث تایم کاری و کنتراتی و حقوق کارگر باتوجه به پروژ پرداخت میشود و بحث حقوق ماهانه کلا وجود ندارد و با تمام وضعیت موجود مطابقت دارد مثلا اگر برق نباشد اب نباشد گاز نباشد و هرگونه بحث سیاسی و اقتصادی و... تقاضا تولید نباشد، خوب حقوق هم پرداخت نمیشود چرا که پروژ و پیمانکاری برای هر خانواده و چرخ کار است و جالبتر بیشتر چرخکار اتباع با حداقل دستمزده کار میکنند و با برق خانگی و... در نهایت امروز اداره کردن کارگاه خیاطی بزرگ با اجاه بهای و حقوق ماهانه و... صرفه اقتصادی زیادی ندارد مخصوص در دوران رقابت شدید و تقاضا با توان مالی اندک

(یکی از دلیلی عدم صرفه اجاره مغازه خیاطی سنتی ، ایجاد کارگاهی بزرگ تا گارگاه انفرادی خانگی است که مزیت تولید پوشاک متنوع با قیمت بسیار مناسب است)

4- بحث سرمایه گذاری بزرگ تر مثل تالار و آشبزخانه بزرگ با ظرفیت 500 تا 2000 نفری و... امروز اجاره و خرید چنین املاک اصلا صرفهاقتصادی ندارد چرا که توان مالی مردم جهت مراسمات مثل عروسی و مراسم فوت بستگان مثلا 5 سال قبل نیست که مثلا برای عروسی طرف 2000 کارت عروسی بدهد وحتی 7 روز مراسم عروسی برگذار کند حالا در روستا و از آشبزخانه غذا سفارش بدهد و یا تالار و... و یا برای مراسم ترحیم اول، دوم، سوم، هفتم، جمعه، چهلم، عید اول، سالگرد، قرآن خوانی و... برگذار کند و حتی خانواده با بچههاش دعوت کند که جمعیت 500 تا چند هزاری دعوت کند و تالار رستوان آشبزخانه نیاز باشد، در نهایت چون توان مردم کم شدهامروز مراسمات از 50 نفر تا حداکثر 500 نفر بیشتر نخواهد شد چون تامین هزینه و صرفه اقتصادی ندارد در نهایت اجاره تالار ها آشبزخانه با ظرفیت های بیشتر از وارد فوق 100 درصد صرفه اقتصادی ندارد ،

در نهایت امروز بسیاری از مشاغل و سازمان و ادارات و ... در حال تغییر در ساختار و شکل هستند و باید با توان مالی و تقاضا مردم هماهنگ بشوند، بحث الکترونیکی شدن بحث فضای مجازی بحث چند کاربری شدن و حداکثر استفاده و در نهایت درامد جهانی معیار بسیاری از سرمایه گذاری املاک است.(( ولی آنچه از نظربنده مهم است در آینده اعتماد و اعتبار و برند سازی و قیمت مناسب خدمات است و برای سرمایه گذاری در تمام بازار مسکن اقتصادی ایران و با بازده مناسب جهانی باید با اهدف 5 تا 10 ساله سرمایه گذاری کرد، ........ .......... متاسفانه مردم عادی جهت سرمایه گذاری در باز مسکن از ارقام میلیاردی و سودهای میلیاردی به دنبال مشاوره رایگان و مشاوراه با قیمت چند میلیونی هستند!!! درصورتی که مشاوره اقتصادی خود را شریک سرمایه گذار می داند، نه مشاور تایمی با قیمت ناچیز و مشاوره رایگان ))

البته امروز راهکار کنترل تورم اقتصادی و مسکن داخلی وجود دارد که راهکارش درمقاله قبلی بیان کردم که امیدوار مسئولان از این موارد استفاده کنند)

****مقاله بعدی فروش املاک بانک ها و املاک دولتی و املاک بزرگ شخصی جهت کاهش قیمت و کاهش زیان و تبدیل در بازار موازی با سودهای تورمی تضمینی و در نهایت ارزش سرمایه گذاری چیست؟)

****مقاله دردست اقدام : مهم***** طرح مطالعاتی و نقشه های پیشنهادی گسترش شهری در شهر مشهد مقدس چگونه خواهد بود؟ با محدود تقریبی زمینها مورد نظر و اهداف مسکونی، اقامتی، تجاری، صنعتی، هتل و اولین برج ها مرتفع در مشهد ؟ از نظر معماری و شهرسازی ، صرفه اقتصادی ،نیاز سنجی مردمی و تجزیه سایت و عوامل طبیعی زمین کدام محدود برای گسترش شهر مشهد بهتر هستند ؟ بزرگ ترین مشکل شهر مشهد مقدس در آینده 20 ساله شهری چیست؟ راهکار مهم جهت پیشرفت سریع شهر مشهد مقدس چیست ؟