افزایش اختلاف نرخ در تهران و هرات، دوباره این گمانه‌زنی در بازار شکل گرفت که بازارساز بوسیله هرات سعی در کنترل نرخ تهران را دارد.
دیدارنیوز ـ ممنوعیت خروج ارز از هرات از سوی طالبان به بانک مرکزی ایران در مدیریت قیمت دلار بازار تهران کمک کرده است.
نرخ دلار که طی روز‌های دوشنبه و سه‌شنبه بیش از ۹۰۰ تومان بالا رفته بود، در پایان معاملات چهارشنبه با ۶۰۰ تومان کاهش به ۲۵ هزار و ۸۰۰ تومان رسید. کاهش نرخ دلار در هرات بیشتر از تهران بود و ۲۴ هزار و ۷۵۰ تومان معامله شد تا اختلاف نرخ دلار در این دو بازار به بیش از هزار تومان برسد.
نقشه بازارساز برای کنترل نرخ دلار
بنا به گزارش اکوایران، با افزایش اختلاف نرخ در تهران و هرات، دوباره این گمانه‌زنی در بازار شکل گرفت که بازارساز بوسیله هرات سعی در کنترل نرخ تهران را دارد. آن‌ها معتقدند بودند که در گذشته بدین‌گونه بود که هر زمان اختلاف به بالای ۲۰۰ تومان می‌رفت بوسیله آربیتراژ دلار از هرات به تهران، بازار تنظیم می‌شد، اما الان طالبان اجازه خروج دلار را نمی‌دهد و بازارساز فقط با نرخ دهی در هرات، دلار تهران را حرکت می‌دهد.
کمک ارزی طالبان به بانک مرکزی ایران
در واقع از دید معامله گران محدودیت طالبان یک نوع کمک ارزی به بانک مرکزی ایران به حساب می‌آید، زیرا ممنوعیت خروج دلار از هرات موجب شده بازار ساز بهتر بتواند بازار نقدی تهران را مدیریت کند.
حباب سکه مثبت شد
از سوی دیگر روند کاهشی سکه، اما از نیمه دوم معاملات با ریزش اونس جهانی شروع شد، این درحالیست که نرخ دلار تا ظهر ۵۰۰ تومان کاهش پیدا کرده بود. با این کاهش اونس و دلار و سکه، حباب سکه بعد از چهار روز دوباره مثبت شد.
حرکت خلاف جهت دلار متشکل و دلار آزاد
در سمت رسمی دلار نیز، بازار متشکل با ۱۰۰ تومان افزایش، در خلاف جهت دلار آزاد حرکت کرد. با کاهش قیمت آزاد دلار و افزایش قیمت در بازار متشکل، اختلاف دلار نقدی تهران با نرخ رسمی به ۱۲۰۰ تومان رسید که نسبت به روز قبل با کاهش شکاف روبرو بود.
شمارش معکوس برجامی در بازار ارز
حال و هوای خبری بازار نیز به شدت مثبت بود و معامله گران به کنایه می‌گفتند که با این همه خبر مثبت، ما باید تمام دارایی‌هایمان را به ریال تبدیل کنیم. به عقیده آن‌ها همه خبر‌ها معنی شمارش معکوس مذاکرات وین را میدهند، اما یک جای کار می‌لنگد. این دسته می‌گفتند با رسیدن نرخ دلار به کف ۲۴ تا ۲۵ هزار، خبر توافق نمی‌تواند در این نرخ بیاید چرا که بیشتر از این‌ها می‌ریزد، در واقع از نظر آن‌ها خبر توافق در کف نمی‌آید.
شاهد این دسته، کمبود مال یا ارز در سلیمانیه بود و می‌گفتند معامله‌گران سلیمانیه نرخ فردا را خریدار بودند، پس می‌توان شاهد تغییر روند در بازار بود.
ورود نرخ نیما به کانال ۲۳ هزار تومان.
اما در مقابل خوشبین‌های بازار به تمام خبر‌های مثبت اشاره داشتند. مهمترین خبر این دسته مربوط به مسایل لغو تحریم‌ها بود. در این مورد یک شایعه در بازار بود که روز پنج شنبه سپاه پاسداران و عده دیگری از افراد سیاسی از لیست تحریمی خارج میشوند. البته دسته خوشبین بازار به این نکته نیز اشاره داشتند که شرکت‌های وارداتی به امید توافق، تقاضای دلاریشان را کم کرده‌اند. عدد‌های حمایتی دلار هرات برای تکنیکالیست‌های بازار ۲۴ هزار و ۴۰۰ و ۲۳ هزار و ۷۰۰ تومان بود که سطح اول را حمایت مهم می‌دانستند و معتقد بودن با خبر توافق از دست می‌رود. نکته بازار چهارشنبه ورود نرخ خرید نیما به کانال ۲۳ هزار تومان بود.
امروز بزرگ ترین مشکل اقتصاد ایران هجوم سرمایه سرگردان اتباع خارجی و(سلطه اقتصادی ) است.(در در تمام دنیا جذب سرمایه خارجی بسیار خوب است ولی باید کنترل شده باشد ودر بخش های مثل بحث تولید مسکن و پیشرفت و ارتقاء اقتصاد کشور سرمایه گذاری شود نه بحث دلالی و مصرفی و..) امروزه از مسکن، خانه، مغازه، تا کار ، مواد غذایی ، آموزش ، و سایر خدمات مثل پزشکی وتفریحی و ... که همین الان هم بسیاری از و حتی مصالح ساختمانی سیمان و اهن و..ویا مواد غذایی به کشورهای دیگر ارسال میشود با توجه به اختلاف قیمت یعنی قیمت میوه و مصالح ایرانی ده برابر کمتر است و یا بسیاری از کشور اطراف برای خدمات پزشکی و مهندسی وحتی تحصیل کشور ایران را انتخاب میکنند، که چون هزینه ده ها برابر کمتر است وولی طرف دیگر داستان اقامت و زندگی و سرمایه گذاری در کشور ایران است که با ورود و دلارهای و سایر واحد های پول که که طی چندین سال گذشته چند ده برابر رشد کرد و ریال که کاهش پیدا کرده، پس توان مالی ریال و سرمایه مالی( به غیر از طلا و دلارو جواهرات و اجناس قیمتی) مردم ایران نسبت به سایر کشور ها کاهش پیدا کرده و همه زیان کرده اند از ثروتمند و.. ولی در عوض توان مالی اتباع سایر کشور ها برای خرید در ایران چند ده برابر شده است و این شده که قیمت املاک هرسال درایران چند برابر میشود، یکی از دلایل اصلی کاهش ارزش ریال است که مثل یخ است که باعث شده اختلاف ارزش قیمت یک خانه در کشورهای همسایه با کشور ایران بین 18 تا 27 برابر و بیشتر باشد که در نهایت این شده که مردم کشورهای همسایه یک شبه راه صد سال را طی کنند و برای خود پادشاهی میکنند و یک شب از قشر متوسط به قشر ثروتمند تبدیل شوند،( اگر ما هم همچنین فرصتی داشتم این کار را میکردم) یعنی مهاجران و اتباع خارجی سایر کشورها خانه خود را میفروشد و با سرمایه دلار، طلا و جواهرات قیمتی و.. به ایران میایند و اول از همه برای درخواست اقامت میدهند حالا اگر 7 مد هم که بشود و بعد 10 خانه خوب 2و3 تا مغازه در بهتر جا و 2 تا ماشین یک و یک کار راحت ، خوب اگر حوصله داشته باشد راه می اندازد( بعضی هاشون هم وارد بازاهاهی دلالی مسکن خودرو مواد غذایی و.. میشوند و تا اخر عمر خود ثروتمند زندگی میکند، جالب اینکه اگر فرزند داشته باشد میزارند درس بخونند و مدرک بگیرند و بعد انها میفرسد بروند در سوئد و کانادا و کشور هاری اروپایی کار و زندگی کنند ، در نهایت تمام موارد فوق باعث شده شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر ایران از جمله مشهد و تهران و... این رشد و جهش قیمتی چند برابرمسکن و اجاره اتفاق بیوفتد (وقتی تقاضا زیاد است هر کالای، خانه ، به دست کسی میرسد که بیشترین پول می دهد یعنی وقتی یک ملک با چند ده برابر قیمت به اتباع خارجی در ایران به اجاره و یا بدتر به صورت غیر قانونی با قولنامه و... به فروش میرسد نتیجه این است که اخرین قیمت معیار تمام بازار میشود و همه مردم با این قیمت باید هماهنگ شوند جالب اینکه هم به دنبال چنین مشتری های برای املاک خود هستند !!! ولی این کار درآیند نزدیک باعث بدبختی و گرفتاری فرزندان همین افراد به دلیل گرانی میشود)، مثلا اجاره امسال درمنطقه پایین شهر این رشد قیمتی دو برابر 100 درصد و بیشتر و در منطقه مرفه نشین وبالای شهر از 100 تا 300 و بشتر چون همیشه ارزش افزوده و سود سرمایه گذاری در منطقه بالی شهر چند برابر است در نتیجه تقاضا خرید و ساخت سازه و سرمایه گذاری بیشتر است.
انچه نظر بنده میباشد ، از اتفاقات امروز بازار مسکن 1401 برای آینده مسکن مشهد پیش بینی کرد، اینکه وضعیت بازار با همین جهش قیمتی 2و 3 برابر هرسال افزایش دارد حتی اجاره و...، مگر اینکه قانون و برخوردی و تصمیمی جهت خرید املاک توسط مهاجران سایرکشور شود که دو اتفاق ممکن است بییفتد.
1- اینکه طبق قانون قبلی کشور خرید ،فروش ممنوع بوده ولی ضمانت اجرایی و برخورد های شدیدتر و بیشتر شود که در نهایت باعث فرار سرمایه خارجی و دلارها و سایر ارزهای خارجی و کاهش قیمت و افت یک باره بازار مسکن وخودر،سایر و. ... میشود ( یعنی قیمت مسکن ثابت و حتی بسیار ارزان میشود) احتمال اتفاق این مورد 30 درصد است.
2- ولی 70 درصد ممکن است قانونی جدید تصویب شود جهت راحتی و قانونی شدن خرید املاک در ایران برای افراد خارجی و تشویق به خرید و سرمایه گذاری در بحث تولید و ارتقاء ساخت مسکن که با این کار ایران درهای اقتصاد املاک و مسکن رو برای کشورهای دیگر باز میکند و باعث ورود هجم وسیعی دلارها و سایر ارزها به کشور میشود ،( که خود عامل جهش قیمت مسکن است و اجاره است)درنهایت در بازده کوتاه مدت قیمت املاک به یک باره تا نصف اختلاف قیمت نصف 18 و نصف 27 برابر افزایش پیدا میکند و در بلند مدت قیمت املاک و مسکن به همون قیمت جهانی و در سایرکشورها میرسد، ولی این وسط بسیار مردم و خانواده ایرانی متحمل فشار اقتصادی زیادی میشود، یعنی گرانی و جهش قیمت مسکن واجاره طی این سالها اتفاق میوفتد و...( هر کس خانه و مسکن خودش بفرشد محال است که بتواند مثل همون با همون قیمت بخرد و تنها مالکان که واملاک که مجبور به فروش هستند به فروش میرسد و.. همین الان همه بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ شهر در مشهد اتباع میباشند ) در انتهای بعد این اتفاقات بازار مسکن ایران متعادل میشود ولی این نکته مهم که دست مزدها هم در این دوران که فشار اقتصادی زیادی رو مردم متحمل میشوند و از ریال به دستمزد ها جهانی حالا دلار و سایر ارزها تبدیل میشود.
در نهایت امید وار مطالب مفید باشد