در هفته اخیر کمیسیون اقتصادی مجلس قانون مالیات بر عایدی را تصویب کرد تا در دو ماه آینده در صحن مطرح و فرآیند بکارگیری ابزارهای مالیاتی برای تعدیل قیمت مسکن آغاز شود هرچند کارشناسان معتقدند که با امضای برجام تعدیل قیمت مسکن قطعی است.
دیدارنیوز ـ براساس دادههای بدست آمده در روند افزایش قیمت مسکن در ایران نشان داده است که در دولت روحانی قیمت مسکن ۱۰ برابر افزایش یافته است و از طرف دیگر رابطه مستقیمی با افزایش قیمت دلار داشته، اما در شرایطی که قیمت دلار در ایران به ۳۲ هزار تومان رسید قیمت مسکن همچنان به دلیل فضای دلالی در اوج قیمت باقی ماند و بعد از آن قیمت دلار حدود ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته به ۲۵ هزار تومان رسیده است، بسیاری از کارشناسان معتقدند در شرایط کنونی اگر برجام اجرا شود قیمت مسکن در سال جاری تعدیل میشود و بکارگیری ابزارهای مالیاتی و… تعدیل قیمت مسکن را تسریع خواهد کرد.
رئیس انجمن مهندسان عمران تهران با اشاره به اینکه در سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن تحت تاثیر چند عامل اصلی است نخست شامل سیاست گذاریها در وزارت راه و شهرسازی و شورای شهر خواهد بود و اگر گپ ساخت مسکن در سالهای گذشته مربوط به دوره وزارت آقای آخوندی جبران شود و موج رونق ساخت و ساز ایجاد و عرضه در بازار بیشتر شود، تعادل عرضه و تقاضا منجر به تعدیل قیمتها میشود یا مانع گرانی مسکن میشود.
رضا حیدریون با بیان اینکه مسکن در سالهای گذشته مالیات نداشته و چسبندگی قیمت در بازار باعث ایجاد تفکری شده که در بازار مسکن ضرر نخواهد کرد، افزود: بنابراین سناریو کاهش قیمت ارز و … رخ ندهد و سرمایهها به سمت بازار مسکن سوق پیدا کند تاثیر منفی در بازار مسکن خواهد گذاشت و دلالی بازار مسکن در سال آینده رونق کاذب میگیرد.
او با تاکید بر اینکه احتمال خیلی زیاد در بازار مسکن تعدیل زمانی خواهیم داشت، دلایل این موضوع را تشریح کرد: وزارت راه و شهرسازی از چندسال پیش خواسته مصوبه مالیات بر خانههای خالی را اجرایی کند، اما به تعویق افتاده است بنابراین به اعتماد مردم آسیب زده از این رو در کوتاه مدت اجرای مالیاتها تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد، اما با اجرای برجام به دلیل شوک روانی که ایجاد میکند در تعدیل قیمتها موثر خواهد بود، هرچند روی عرضه مسکن تاثیری ندارد و باید در این بخش سیاستهای حمایتی اجرا شود تا ساخت و ساز رونق بگیرد.
حیدریون افزود: سیاستهای غلط وزارت راه و شهرسازی و شورای شهر درباره نوسازی مسکن باعث شده که در این شهر مشکل مسکن به وجود بیاید در واقع وزارت راه و شهرسازی باید در مناطقی که تقاضا بیشتر است موضوع نوسازی مسکن و عرضه را دنبال کند نه اینکه سرمایهها به سمت مناطق حاشیه برود.
در دو سال گذشته تورم بازار مسکن تهران بیش از ۲۰۰ درصد بوده، در حالی که قیمت ارز در همین دو سال حدودا ۱۰۰ درصد رشد داشته و احتمالا در آینده نه چندان دور با توافق برجام روند نزولی آن آغاز شود، از این رو پیش بینی میشود دولت با اجرای سیاستهای مالیاتی روند نزولی در قیمت مسکن را تسریع میکند.
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه اجرای مالیات بر عایدی کمک میکند تا بازار مسکن از فضای سوداگری به دور بماند، گفت: مالیات بر عایدی در بسیاری از کشورهای دنیا در حال حاضر اجرا میشود و کمک میکند تا سرمایههای اضافی افراد منجر به نوسانات شدید در برخی بازارها همچون مسکن، خودرو و … نشود، از طرف دیگر وقتی بخش مولد اقتصاد یعنی تولید مالیات میدهد، چرا باید بخش غیرمولد هیچگونه مالیاتی نپردازد؟
مهدی طغیانی با بیان اینکه اجرای مالیات بر عایدی در شرایط کنونی به دلیل اینکه منجر به جلوگیری از ورود دلالها به بازار مسکن و … میشود زمینه تعدیل قیمتها را فراهم میکند، افزود: این نوع مالیات تنها مشمول افرادی میشود که کالاهای مانند مسکن و …. را برای خرید و فروش میخرند و از طرف دیگر در قانون پیش بینی شده که ساخت خانه مشمول مالیات بر عایدی نمیشود و همین مساله نه تنها مانع از ساخت و ساز نمیشود حتی سرمایه گذاران را به ساخت مسکن هم تشویق میکند.
او با تاکید بر اینکه خانه اولیها مشمول مالیات بر عایدی نمیشوند، اظهار کرد: کسی که مسکن برای استفاده شخصی خود میخرد مشمول مالیات بر عایدی نمیشود، به همین دلیل ابزاری برای تعدیل قیمت مسکن در سال جاری خواهد بود.
طغیانی با تاکید بر اینکه اجرای مالیات بر عایدی تقاضا موثر در بازار را بعد از تعدیل قیمتها تحریک میکند، تصریح کرد: در سالهای اخیر نقدینگی زیادی در کشور ایجاد شده و باید وارد چرخه اقتصاد مولد شود و اگر افراد فکر کنند در بازارهای مانند مسکن بدون مالیات و … میتوانند سودهای کلان به جیب بزنند به طور قطع نقدینگی خود را وارد تولید نمیکنند، از این رو پیش بینی میشود با اجرای مالیات بر عایدی و مالیات بر خانههای لوکس و … تعدیل قیمت مسکن آغاز شود.
